新力地產上市后首份財報：銷售額突破900億 收入高增220.7%

起原｜零壹財經

作者｜李景龍

2019年房市低迷，知名房企陷“增收不增利”逆境。然而新力控股(集體)有限公司（以下簡稱“新力控股”）實現逆勢增進，營收、凈利雙雙翻倍。

新力控股上市后首份財報顯露：2019年新力控股全口徑發賣額達到914億元，實現營業收入約270億元，同比增進220.7%；股東凈利為19.58億元，同比增進373.4%。

憑據中達證券研究數據顯露，2019年上市房企營業收入平均增速約22.5%，較2018年下降約13.5個百分點；歸母凈利潤平均增速約13.4%，較2018年下降約5.1個百分點。

同時新力控股絡續強化品質治理，2019年榮獲多項產物大獎，包羅第14屆金盤獎6項大獎，集體客戶寫意度89.9%。

地盤貯備方面，截止2019年12月31日，新力控股已籠蓋了36個城市，權益土儲面積約1,509萬平方米，重點發力焦點區域的一二線城市。

下一步新力控股將在產物、治理和購處所面持續發力，2020年實現發賣額同比增進20%的方針。

一、房市低迷景況下，新力控股營收、凈利紛紛翻倍

2019年國內經濟受國際商業摩擦以及國內新舊動能轉換、去杠桿、防風險等政策身分影響，下行壓力依然較大，全年GDP增速為6.1%。在此情況下的房地產市場也遭遇了最嚴調控年。

華夏地產研究中心統計數據顯露，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新汗青記錄，同比2018年上漲38%。

2019年房地產發賣金額達到15.97萬億元，同比增進6.5%，增幅較2016-2018年顯著放緩。2016-2019年房地產發賣金額同比增幅離別為34.77%、13.67%、12.17%。

圖 1：房地產發賣額及同比增速

數據起原：統計局

在此情況下，2019年幾家知名龍頭房企的業績示意均不樂觀，然而新力控股實現了營收、凈利等焦點財務指標的翻倍增進。 

3月30日，新力控股發布了上市后的首份財報。財報顯露，2019年，新力控股全口徑發賣額達914億，權益合約發賣金額約人民幣451億元，同比增進30.1%；全年實現營業收入269.85億元，同比增進220.7%，近三年復合年均增進率達127%；毛利潤79.99億元，同比增進154.5%；凈利潤20.14億元，同比增進263%；個中股東應占焦點凈利潤18.53億元，同比增進485.2%。

表1：2019年新力控股損益表焦點數據

資料起原：新力控股財報

憑據中達證券研究數據，2019年上市房企營業收入平均增速約22.5%，較2018年下降約13.5個百分點；歸母凈利潤平均增速約13.4%，較2018年下降約5.1個百分點。

比擬之下，新力控股翻倍的業績增幅，無疑是十分亮眼的成就。

表2：上市房企營業收入及焦點凈利潤情形（按照營業收入排名）

資料起原：中達證券，零壹智庫

注：合生創展集體、深圳控股泉幣單元單子為港元

從資產欠債表上看，2019年新力控股總資產達到962.24億元，總債務為265.73億元?？偸杖?總債務比率為101.6%，較2018年的38.1%提高了近三倍，現金/短期債務比率達到142.5%，較2018年的109.1%，提高了近40個百分點。償債能力提高顯著。

表2：2019年新力控股資產欠債表焦點數據

資料起原：新力控股

圖2：總收入/總欠債、現金/短期債務比率

資料起原：新力控股

個中值得注重的是，新力控股凈欠債比率由2018年的237.9%下降到2019年的67.0%，債務風險顯著降低。

二、三項策略助力新力控股快速成長

新力控股的快速增進與其一向對峙貫徹的“高品質策略”、“尺度化策略”和“嚴謹的購地策略”分不開。

高品質策略方面，新力控股把“做好產物”的成長理念作為企業秉持的初心。成立9年間，新力控股完成了三次產物迭代，在2019年11月，又推出了“SINIC 4.0產物”，同時提出了“新細膩主張、新全齡維度，新平安捍衛”三大價格主張，以實現為用戶帶來真正的越級品質，高階生活。

新力控股在產物品質上的投入，也收獲了市場的承認。2019年新力控股榮獲多項產物大獎，包羅第14屆金盤獎6項大獎，同時集體客戶寫意度89.9%，忠誠度70%，在賽惟數據庫93家房企客戶寫意度評測中，排名第6，個中物業辦事寫意度高達92.7%，在96家房企排名第4；修理辦事寫意度高達84.4%，在90家房企中排名第8。

尺度化策略方面，新力控股經由構建尺度化的流程治理、規劃治理、功效尺度、決議、項目評估、信息治理等六大治理系統，形成了快速度、高周轉、強效能的高效運營系統，從項目獲取到施工、項目獲取到預售進一步提速。個中從項目獲取到預售從2018年的8個月縮減到2019年的6個月，從項目獲取到施工則由6個月縮減到4個月。

圖3：新力控股的高周轉計謀

資料起原：新力控股

在購地策略方面，新力控股副總裁佘潤廷介紹，新力控股在拿地上首要遵循三條準則：第一，深耕四大區域，同時豎立區域、城市、板塊的投資系統，確保結構精準；第二，投處所法均衡，招拍掛、資源勾地并重，以提拔地盤品質和項目利潤水準；第三，對峙合作，著重操盤以我為主且能夠降低競爭、互補優勢的項目，從而與合伙人分攤風險，借此最終強化辦事品質和競爭優勢。

截止2019年12月31日，新力控股已結構了四大區域的36個城市，權益土儲面積約1,509萬平方米，按權益面積較量，一二線城市占比達到85%。

圖4：新力控股地盤貯備結構

資料起原：新力控股

在三項策略加持下，新力控股已由一家起于江西的處所性房企，蛻釀成一家全國綜合的房地產斥地商，這一過程，新力控股僅用了10年時間。

三、下一個十年 開啟“新力”程

邁入“20年月”，新力控股無論從短期照樣歷久來看，都有很好的成長時機。

短期看，繼首筆美元債獲超額認購之后，新力控股于2月22日，獲納入恒生綜合指數；3月9日，獲納入深港通下港股通名單。新力控股在資源市場的影響力絡續提高，投資者的承認也在絡續提高，這為其快速的成長奠基了根蒂。

歷久看，受新冠肺炎的影響，購房者的棲身需求發生了新轉變，將來室廬市場將以需求為導向，進行周全升級。而新力控股一向將提高居民住房品質放在成長的首位，在追求高品質產物的同時也加大物業范疇的投入，這正相符當前居民住房需求的轉變趨勢。

同時新力控股積極應對市場轉變，加大線上發賣力度，新力控股在全國局限內推出90天無來由退房運動。1月28日，新力控股決意，由新力公益基金會周全啟動名為“善行者促進規劃”的幫助動作，向疫情重災區武漢救助500萬元物資及配套支撐。

除此之外，新力控股在根植于江西的同時，加大對長三角區域、大灣區和華中華西焦點區的投入，這些區域GDP持續快速增進，常駐生齒穩步上升，皆供應了高速成長時機。

方才走立時任的新任行政總裁陳凱透露：“2020年新力控股將來發賣方針是同比增進20%，接下來，新力要在產物、辦事好的根蒂上，增強成本的嚴控，包羅科學的施工，精美化的治理；此外，在地盤的獲取，持續增強同業間的合作，以及購地等多元化的拿處所式等?！?/span>

新力控股作為地產界的新秀，下一個十年的“新力”程值得等候。

ps：本文概念僅供參考，不組成任何投資建議。

End.

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